上海立法禁止群租!不群租,住哪里?

2022-11-24 13:44:08

上海立法禁止群租,明年2月起。

11月23日召开的上海市十五届人大常委会第46次会议,表决通过了《上海市住房租赁条例》,共七章66条,自明年2月1日起实施。上海立法禁止群租《条例》加强了对群租等违法行为的整治,明确禁止"将住房用于群租",违反者可处一万元以上五万元以下的罚款,同时强化了街道、乡镇、居村委的日常监管职责。

有评论称,上海立法禁止群租。但这种事情,是靠禁止能解决的吗?群租房这个事儿,主要集中发生在我国东部,一二线经济发达地区,有3个关键词:中低收入人口多、租住流动大、当地房价比较高。

既然政策出自上海,就以上海市为例,上海市有2400万以上的流动人口,这两千多万人,住房需求的解决途径有且只有有两条,买房和租房,几乎很少有第三种选择——住宿舍和异地居住。

根据这几年的数据,上海市“房价收入比”一直保持在10以上,而这里的收入指的是家庭年收入,四舍五入这相当于上海房价相当于是个人年收入的三十倍——个人奋斗三十年换一套房,对于城市里的流动人口有如天方夜谭。

上海立法禁止群租,不能买,就只能租。这两千四百万流动人口中绝大多数要通过租房来解决租住需求。根据之前上海一些机构方面的估算,上海可租房源供给差不多在500~600万套浮动,除去长期空置房,这个数字只低不高。

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把高档公寓和小一居考虑进去,如果套均三人,只能满足一千五百万万人的住房需求,这和两千四百万人的数字相对比,差了几乎一千万人口。

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需求也就由此溢出。上海立法禁止群租,不群租,住哪里?

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